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一线城市二手住宅价格全线下调

发布时间:2019-08-23 10:38:01

15日,国家统计局发布10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况数据显示,一二三线城市二手住宅价格涨幅均现回落。四个一线城市二手住宅价格全线下调,环比下降0.2%,降幅比上月扩大0.1个百分点,其中北京、上海和广州均下降0.2%,深圳下降0.6%。

二三线城市方面,统计局数据显示, 1个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨1.0%和0. %,涨幅比上月分别回落0.1和0.5个百分点。 5个三线城市新建商品住宅价格上涨1.1%,涨幅比上月扩大0.2个百分点;二手住宅销售价格上涨0.5%,涨幅比上月回落0. 个百分点。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示,15个热点城市新建商品住宅销售价格同比下降的城市有 个。具体来看,10月份,15个热点城市新建商品住宅销售价格环比下降的城市有2个,与上月相同,降幅为0.5%;上涨的1 个,增加2个,涨幅为2.5%。同比下降的城市有 个,比上月增加1个,降幅为1.0%;上涨的12个,与上月相同,涨幅为1 . %。

中原地产首席分析师张大伟认为,10月统计局公布的70大城市房价的特点是,二手房价格出现了明显变化,多达14个热点城市二手住宅价格出现了下调。

具体来看,天津、丹东、泉州分别环比下调0.1%;北京、上海、广州、石家庄、三亚等7个城市环比下调0.2%;宁波环比下调0. %;厦门下调0.9%。

张大伟表示,二手房市场的价格更代表市场真实价格,特别是一二线热点城市,二手房成交量占比已经过半,北京上海二手房市场成交占比已经超过市场总成交的80%。

而价格有所松动的表现,则是买方整体议价幅度明显增大。麦田房产报告显示,根据北京麦田成交房源价格监测数据,客户议价(成交价/一次报价-1)为-5.9%,较上个月下滑0. 个百分点,客户议价空间为2018年以来的水平。

报告指出,在双方议价中降价房源比例达到95%。其中,降价幅度在5%以内的成交房源占比为45%,降价幅度在5%-10%的成交房源占比为 5%,降价幅度在10%以上的成交房源占比为14%,占比是今年来的高位。

值得注意的是,虽然楼市已进入买方市场,但从房价指数来看,仍处于过热区间。上海易居房地产研究院研究员王瑾钊表示,全国房价指数环比增幅在连续10个月停留在 合理 区间之后,5月回到 偏热 区间,6月触及 过热 区间,7、8月完全进入 过热 区间,9、10月则处在 偏热 和 过热 区间之间,房价上升势头依然存在。

因此,未来各地应继续坚持因城因地制宜、施策,强化地方调控主体责任,促进房地产市场逐步回归理性。

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